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「仁愛(ài)帝寶」年租金，可在中南部買(mǎi)套房

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-03

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豪宅除了價(jià)格高，租金也讓一般民眾只能仰望，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，2022年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬(wàn)元以上，第一名為知名豪宅「仁愛(ài)帝寶」，月租金高達(dá)46萬(wàn)元，一整年的租金相當(dāng)於552萬(wàn)元，可在中南部買(mǎi)一戶(hù)套房。

一年豪砸552萬(wàn)租帝寶，2022年最貴住宅租金出爐，買(mǎi)不如租，這戶(hù)租金單價(jià)不到1500元

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】豪宅除了價(jià)格高，租金也讓一般民眾只能仰望，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，2022年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬(wàn)元以上，第一名為知名豪宅「仁愛(ài)帝寶」，月租金高達(dá)46萬(wàn)元，一整年的租金相當(dāng)於552萬(wàn)元，可在中南部買(mǎi)一戶(hù)套房。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，豪宅租金單價(jià)事實(shí)上與一般住宅相當(dāng)，不過(guò)豪宅動(dòng)輒百坪以上，總租金相當(dāng)驚人，由於屋主多數(shù)以置產(chǎn)、財(cái)富規(guī)劃為目的，因此租金投報(bào)率不在其考量?jī)?nèi)。

總租超過(guò)30萬(wàn)，額外費(fèi)用也驚人

2022年總租金最高的豪宅，「仁愛(ài)帝寶」以46萬(wàn)元奪冠，每坪租金單價(jià)2,549元，第二名是位於松山區(qū)的「文華苑」，每月總租金45萬(wàn)元，因?yàn)榭傋赓U坪數(shù)高達(dá)316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍，租金單價(jià)僅1,423元，第三名及第五名都是信義區(qū)的「臺(tái)北信義」，月租金分別為38.8萬(wàn)元、32萬(wàn)元，租金單價(jià)都超過(guò)2,100元，第四名也是松山區(qū)的指標(biāo)豪宅「華固名鑄」，總月租35萬(wàn)元，由此可見(jiàn)承租知名豪宅的門(mén)檻相當(dāng)高。

住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北101世貿(mào)加盟店店?yáng)|陳德潤(rùn)指出，豪宅屋主願(yuàn)意出租通常是希望有人照顧房子，因此會(huì)慎選租客，此外，豪宅租金一般不包含管理費(fèi)，以臺(tái)北信義為例，每個(gè)月租金加管理費(fèi)可能超過(guò)70萬(wàn)元，且豪宅坪數(shù)大，家戶(hù)用電費(fèi)用高，另外尚有公設(shè)用電需要分?jǐn)?，因此承租豪宅不只租金高，居住的相關(guān)費(fèi)用也。

以租代買(mǎi)，晉升豪宅客

郎美囡指出，近幾年臺(tái)商回歸以及國(guó)際企業(yè)進(jìn)駐臺(tái)灣，增加高級(jí)住宅市場(chǎng)的居住需求，且不考慮資產(chǎn)傳承，相較於豪宅的售價(jià)水平，租金單價(jià)並不高，還能與社會(huì)賢達(dá)為鄰，故租賃也成為選項(xiàng)，另一方面，許多高資產(chǎn)買(mǎi)方以法人名義持有豪宅，然而平均地權(quán)條例新法針對(duì)法人購(gòu)置住宅有限制，影響買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)豪宅的規(guī)劃，也可能推升豪宅的承租比例。